罗湖

招商网

400-116-9096

罗湖招商引资服务平台

入驻园区注册公司享 税收优惠 高比例产业发展政策
在线咨询、留言预约考察 工业用地 高标厂房

400-116-9096
罗湖招商网  >  罗湖招商动态  >  中国首个金融商贸中心|史记

中国首个金融商贸中心|史记

| 招商动态 |2017-01-04

对于当下的深圳中心区,

有人说:这里收藏着城市的一切盛世繁华。

规划者称之为:深具研究价值的典型案例。

但很少人知道这盛世繁华与典型的背后,是深圳历时近20载的“熬制”。

谁是中国首个金融商贸中心区?

中国的CBD始于何时?很难有个明确的说法。有论文记载:1986年上海市提出《陆家嘴地区规划》,在国内首次提出CBD的使用性质。北京提出CBD概念则是90年代。

而曾经参与并见证福田中心区规划设计的陈一新女士口述规划史时透露:深圳最早在1980年就已经萌生了打造福田金融商贸中心区的想法。

那年深圳GDP只有3亿,而福田区到1990年才正式成立,不得不钦佩深圳的高瞻远瞩与魄力。

陈一新女士(现任深圳市规划和国土资源委员会副总规划师,国家一级注册建筑师,高级建筑师,建筑学博士):“近几年,当我系统性地查阅旧资料时,才惊讶地发现,早在1980年政府已将当时属福田公社的一部分土地规划为福田区未来金融商贸中心区,并在1981年正式确定将未来的福田中心区作为全市、全经济特区的中心区(1982年2月《深圳经济特区经济发展的规划大纲》正式印制),而福田区直到1990年才正式成立。”

经年累月十余载,只为一座中心区

时间是世上最宝贵的东西。

而深圳中心区伟大,正是熬出来的。

1986年,上海首次有意识建设陆家嘴,1991年前后东方明珠塔及少数高层已开始建设,前后相隔5年。

而深圳(福田)中心区从最早的意识萌芽到大规模动工,竟历时18年。

意识萌芽:1980-1984年

总规出台:1984-1986年(深圳首个总规)

筹划与详规:1986-1992年(详规出炉)

基建与城市设计:1992年起

开发建设与指导:1996年起(大中华奠基)

大规模建设:1998年起(6大项目启动)

(以上阶段划分非官方说法,仅供参考)

这一役,不仅旷日持久,规划人员配置同样庞大。做详细规划项目一般多则3-4人,少则1-2人,而当年中心区规划小组人马最多时达10人。

90年代初福田中心规划小组

从规划苛求到城市设计“偏执狂”

1992年详规落地后,以市政厅(市民中心)为核心的城市设计,又经历了6年之久。

1995年,深圳做出中心区的城市设计,用作招商引资。同年,专家们审议了这个设计,认为中心区应有国际水准,提议做一次国际咨询。这是深圳第一次,在全国也算头一批。

福田中心区天际线规划

1996年,城市设计国际咨询评审会举行,现在我们看到的市民中心“大鹏展翅”方案才算基本确定。

1998年,中心区又建立了城市仿真系统(全国首创),为了验证市民中心这个大楼的设计是否可行/完美。

这套系统一直用到现在,以保证这个城区的完美天际。

1998年,为再次验证市民中心方案可行性

专家们用氢气球悬空勾勒“大鹏展翅”造型

“大鹏展翅”的流线

与背后的山脉轮廓毫无违和感

“伟大是熬出来的”,但后来深圳所出现的城市重要商务区,似乎再也没有如此经年累月的规划。如前海,2007年首次出现在城市总规,2013年控制性详规获批,同年启动建设,前后6年。

中心区未来的天际线(实景+效果合成)

熬出来的伟大,复合的盛世繁华

36年沧海桑田,福田中心区对深圳经济的二次腾飞,产生着不可磨灭的影响。

2016年上半年,以中心区为核心的福田区实现GDP 1604亿元,单位土地产值约为罗湖区的1.9倍,南山区的2.3倍。

从伦敦金融城到纽约华尔街,没有一座城池可以依靠过度单一化的业态而战胜它的复合型城市中心区(伦敦西区、曼哈顿中城)。深圳将如是。

也许福田中心区最早的定位与地位(金融商务中心+交通枢纽中心+行政中心+文化中心+会展中心等)在城市大建设浪潮中被稀释,然而这座城池的复合性、平台性及其效率难以取代。

往期精彩内容,点击查阅

丧心病狂~2016全国顶豪TOP10成交643亿,深圳7席!【2016深圳房市盘点⑥】

珠三角夜生活中央—深圳人民南,那些真切拼搏过的生命律动

服务业不是卑躬屈膝,而是要有规矩【香港写字楼考记②】

厉害:香港IFC年一个项目年租金收入近100亿!1800元/㎡/月~【香港写字楼考记】

2016深圳超豪年,5个开盘日竟卖了202.4亿【2016深圳房市盘点④】

“靠天吃饭”的2016,来年还有春雨吗?【2016深圳房市盘点③】

WoW!全球首个无印良品旗舰店、餐厅及酒店三合一项目落户福田【中国顶豪动态第118期】

|全| 球| 奢|侈|地|产|

中国豪宅趋势与创富生活,here

世界豪宅趋势与生活方式,here

时事焦点厚重或趣味分析,here

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿&转载 敬请注明出处

投稿互动请联系:2880362169@qq.com

请注明企业/项目名称

觉得不错就识别二维码

给美编打个赏鼓励鼓励吧

目前100000+人赞赏美编

招商热线:400-116-9096
投资优势

罗湖区 - 概况介绍罗湖区广东省深圳罗湖区位于深圳经济特区中部,是深圳经济特区开发最早的城区,闻名全国的“深圳速度”在这里诞生。罗湖区是深圳市的中心城区之一,前身是宝安县的深圳镇和附城公社。在这片最先沐浴改革开放春风... 更多

投资罗湖
  • 工业用地

    工业用地

    立即咨询
  • 企业政策

    企业政策

    立即咨询
  • 厂房仓库

    厂房仓库

    立即咨询
  • 写字楼租售

    写字楼租售

    立即咨询
  • 资金扶持

    资金扶持

    立即咨询
  • 人才政策

    人才政策

    立即咨询
  • 进入小程序找园区
    友情链接:

    龙岗区招商引资招商网    南山区招商引资招商网    福田区招商引资招商网    深圳税收优惠政策

    罗湖土地出租出售     罗湖厂房出租出售     罗湖仓库出租出售     罗湖写字楼出租出售

    罗湖招商引资服务平台

    ×

    您好,园区招商专员为您解答园区招商政策、工业用地、厂房招商等园区招商信息,请问有什么可以帮您?也可直接拨打400-116-9096,由专业招商人员为您解答!

    稍后再说

    马上咨询

    电话咨询
    400-116-9096

    客服咨询

  • 注册公司政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询